Home > Asia > Indonesia > Encontrando casa en Yakarta

Agradecemos a Therese, una corredora de bienes raíces australiana en Yakarta, por este lindo artículo lleno de consejos útiles sobre cómo encontrar casa en Yakarta.

 

Una guía para expatriados sobre cómo encontrar y mantener una casa sin perder la cordura…

 

¿Pensaban que podría ir y ver una caca y decir “mmmm… ¡Qué linda!”, pagar y tenerla?

¡E-R-R-O-R!

 

Porque aquí en Indonesia hay muchos trucos que desconoce el expatriado recién llegado. Se derivan de la incapacidad de la gente de decir no, de querer evitar conflictos, de mantener la calma a toda costa y de decirle a la gente lo que quiere escuchar. Es cultural…

A menudo en Yakarta escuchará decir decir cuándo en verdad quieren decir que NO y NO cuando quieren decir SÍ. Y esto hace que cualquier cosa, incluyendo, buscar un hogar, sea realmente estresante … así que aquí hay algunos puntos a tener en cuenta para aprender a moverse más rápido en esta ciudad:

    • ¡El tráfico en TODA YAKARTA es una locura! No se deje persuadir por el hecho de que hay mejores áreas que otras (no hay ninguna). Siempre tenga en cuenta una gran cantidad de tiempo, si puede evite las calles más congestionadas y siempre traiga un libro, CD, música u otra forma de diversión con usted para ayudarlo con las demoras. Siempre traiga agua.
    • Use un taxi Silver Bird para llevarlo a lugares específicos o hágase recoger por el agente (no tema preguntar, es lo que hacemos los agentes sin problemas).
    • El sur de Yakarta es el área más poblada de expatriados y se compone de algunos barrios que ofrecen cosas diferentes. Algunos están un poco más afectados por el tráfico, más cerca de las escuelas, tienen muchos restaurantes o servicios médicos. La elección debe ser tuya, no del agente o los amigos que ya saben todo sobre la vida de expatriados, o incluso la empresa, porque todos tienen sus prioridades. He creado para mis clientes un mapa de los distritos del sur, destacando las calles, las opciones de escuelas y casas, para que ya en la primera reunión puedan entender cómo se forma el área sur, y dónde está la escuela que han elegido con respecto a la oficina de la pareja y a las diversas actividades sociales. Esto también me da una base para buscar el alojamiento correcto.
    • Como en muchas ciudades, las opciones de vivienda son muy grandes, pero el hogar indonesio típico para expatriados es grande (y quiero decir GRANDE), así que espere antes de deshacerse de la sala de estar o la mesa, porque tendrá que llenar muchas habitaciones. El estándar es de cuatro dormitorios, cuatro baños, entrada + estudio y un área de jardín. Mayormente suelos de mármol, así que si tienes alfombras, tráiganla en la mudanza. Cada propiedad también tiene una habitación, baño y cocina para el personal.
    • ¿Prefiere una casa en un condominio con guardias en la entrada? ¿Una sola casa con su piscina y jardín? ¿Un apartamento fácil de dejar cuando quieres ir de vacaciones sin demasiados problemas? ¿Un estudio para un soltero? ¿O un castillo para ponerle una reina? ¡Aquí hay de todo y cuánto nos gusta jactarnos! No existe un estilo clásico de hogar en Indonesia, externamente no existe una huella típica en la ciudad, incluso si algunos propietarios logran combinar comodidades modernas con una decoración tradicional en su interior. La elección es suya, y los cambios en la casa son bienvenidos antes de la mudanza. ¿Quiere derribar una pared? ¿Mover el jardín? ¿Pintar las paredes? Todo es aceptado antes de firmar el contrato. Un buen agente lo guiará sobre lo que es una solicitud razonable y sobre lo que usted podría estar dispuesto a hacer para que el propietario quede contento.
    • Al mirar las casas, tenga en cuenta que el propietario pospone todo tipo de trabajo y limpieza dentro de ellas hasta que encuentra un cliente. No se sorprenda por las condiciones dentro de la casa. Dado que muchos clientes o empresas pagan años de alquiler anticipado, generalmente los propietarios abandonan la casa y se ponen manos a la obra justo antes de que comience el contrato con el próximo cliente. A veces tiene que usar la imaginación, ¡créame! Pero al final todo está bien.
    • El criterio más importante a considerar al negociar su contrato con la compañía es el presupuesto de su hogar. Un presupuesto demasiado bajo puede conducir a situaciones realmente tristes.
    • El suministro de agua es importante para su salud. Si hay un tanque de aguas residuales que funciona mal en el área circundante, el riesgo de contaminación aumenta drásticamente y con ello el riesgo de infección y enfermedad. Insista con el agente para saber cómo funciona la casa: ¿tiene un pozo? ¿Un tanque subterráneo? ¿Agua de la ciudad? Sugiero cambiar de agente si el que tiene no puede responder estas preguntas…
    • Vecindarios: Kemang sigue siendo uno de los vecindarios preferidos por los expatriados, y es muy caro. Solo para hacerse una idea, imagine calles con árboles, niños jugando en los jardines, muchas caras de expatriados que te saludan mientras caminas. Pero todo eso cuesta. Con un presupuesto de entre 4.000 y 5.500 euros, puede encontrar un buen hogar en esta área. El área literalmente está llena de lugares para comer, tiendas y otras instalaciones para expatriados.
    • Hay muchos otros vecindarios agradables, no dude en enviarme una línea para obtener más información (en inglés): therese@theharpergroup.com.au o whatsapp +6281381258832
    • Un buen agente en Yakarta le informará sobre sus necesidades y presupuesto antes de sugerir cualquier visita, ya que el tiempo es siempre corto y hay muchas otras prioridades además de la casa. Lo último que necesita es pasar una semana en el automóvil y luego decidir en el último momento y bajo presión. Intente evitar este escenario a toda costa. Haga que el agente trabaje por su comisión, que usted o su empresa no pagan. Aquí en Yakarta, el estándar es que el propietario paga al agente para encontrar un cliente, negociar para él y solucionar cualquier problema.
    • Personalmente, utilizo un breve cuestionario, que ha demostrado ser invaluable, que me da una idea de las necesidades del cliente, para que podamos hacer las propuestas correctas.
    • He notado que la mayoría de mis clientes eligen entre la comodidad de la pareja que trabaja o de los niños, según la dinámica familiar: cerca de la oficina para el maridito = camino largo a la escuela para los niños. Cerca de la socialización y la escuela, pero quizás lejos de la oficina. Piensa primero cuáles son tus prioridades, porque esta es una de las decisiones más importantes para buscar un hogar aquí. Y ayúdanos a entender cómo proceder.

Nos vemos pronto en el Gran Durian. Buena suerte,

Therese Harper
Expat Housing Specialist
Jakarta
+6281381258832
www.ski-expathousing.com
therese@theharpergroup.com.au
Marzo 2018
Traducido del inglés por Mociexpat

 

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